Успешные девелоперы коммерческих объектов: кто они

Рынок коммерческой недвижимости все еще переживает далеко не самые лучшие свои времена. И если еще пару лет назад мы наблюдали картину, когда на рынке Киева проектировали и строили весьма крупные гостиничные, торговые и офисные объекты, то события последних пару лет внесли существенные корректировки в планы девелоперов. И по факту мы становились свидетелями, когда некоторые коммерческие объекты даже от "продвинутых" девелоперов вводились далеко не со стопроцентной заполняемостью.

Рынок коммерческой недвижимости все еще переживает далеко не самые лучшие свои времена. И если еще пару лет назад мы наблюдали картину, когда на рынке Киева проектировали и строили весьма крупные гостиничные, торговые и офисные объекты, то события последних пару лет внесли существенные корректировки в планы девелоперов. И по факту мы становились свидетелями, когда некоторые коммерческие объекты даже от "продвинутых" девелоперов вводились далеко не со стопроцентной заполняемостью.

Однако кризисные явления открывают и положительные стороны: игроки рынка "спускаются" с небес и более трезво оценивают ситуацию. Так, экономическая нестабильность в стране, сокращение платежеспособности населения и отсутствие приемлемых условий по проектному финансированию заставили девелоперов пересматривать свои планы и вносить корректировки в проекты, указав игрокам вектор на строительство некрупных объектов.

Не смотря на столь, казалось бы, пессимистическую картину в целом, все эксперты единогласны во мнении, что качественные объекты вне зависимости от сегмента, все равно будут "на плаву" и они смогут обеспечь себе заполняемость, а успешные девелоперы будут продолжать радовать нас новыми интересными объектами.

Дополнительной уверенности придает еще и недавно полученная Киевом награда в рамках международной выставки недвижимости MIPIM. Так, Киев получил приз в номинации "Лучший европейский город будущего с точки зрения рентабельности" в рамках конкурса "Европейские города и регионы будущего 2016-2017", проводимого изданием Foreign Direct Investment Magazine. Столь почетную награду столице Украины жюри присудило с точки зрения привлекательности для международных инвесторов, причем Киев в этой номинации опередил такие города как Бухарест, Прагу, Варшаву, Будапешт, Анкару, Минск, Санкт-Петербург и Москву.

Кто же из девелоперов достаточно прочно занял свою нишу в сегменте коммерческой недвижимости в Киеве?

"ЭСТА Холдинг"

"ЭСТА Холдинг" - управляющая компания группы "ЭСТА", которая была создана СКМ для реализации проектов в сфере недвижимости. 100% акций компании СКМ принадлежат бизнесмену Ринату Ахметову. "ЭСТА Холдинг" выступает в качестве инвестора и девелопера, а также осуществляет стратегическое управление объектами коммерческой, гостиничной и жилой недвижимости.

Так, в группу ЭСТА входят отели: "Донбасс Палас" в Донецке, "Опера" в Киеве, "Park Inn" в Донецке, а также многофункциональный комплекс "Пушкинский" в Донецке, вторая очередь БЦ "Леонардо" (в Киеве, логистический комплекс в Днепропетровске).

Одним из самых ожидаемых проектов, пожалуй, можно смело назвать Центральный универмаг (ЦУМ) Киева, реконструкцией которого и занимается группа и открытие которого запланировано на лето этого года.

"К.А.Н. Девелопмент"

Компания "К.А.Н. Девелопмент", которой сегодня руководит один из ее собственников Игорь Никонов, известна своими проектами как в сфере коммерческой, так и жилой недвижимости.

Компания развивает одновременно более 15 проектов, находящихся на различных стадиях реализации.

Среди реализованных проектов – крупнейший в столице ТРЦ Ocean Plaza, первый в Киеве бизнес-центр класса "А+" IQ Business Center, бизнес-центр класса "А" 101 Tower, офисный центр "Senator" на углу улиц Московской и Резницкой, несколько очередей ЖК "Паркове Місто", несколько очередей ЖК "Комфорт Таун", жилой комплекс премиум-класса Diamond Hill на ул. И. Мазепы, ТРК "ARENA City", РК "ARENA Entertainment", БЦ "Доминант", коммерческие паркинги "Белый Кашалот" и на ул. Владимирской, 49а.

На этапе реализации – следующие очереди ЖК "Паркове Місто" и "Комфорт Таун", ЖК Central Park, ЖК Tetris Hall. Кроме того, МФК "Respublika", основным инвестором которого является бизнесмен Дмитрий Фирташ.

Investment Development Property (ранее "Тико Констракшн")

Компания "Тико Констракшн" - основной бизнес Михаила Табачника, младшего брата скандального экс-министра образования Дмитрия Табачника. Сегодня номинальным владельцем компании является Игорь Черненко. Компания недавно сменила название и теперь на рынке известна под именем IDP (Investment Development Property). Михаил Табачник же остается контролером и негласным владельцем компании под новым имиджем.

Среди успешных проектов компании стоит выделить Бизнес-центр на Подоле, БЦ "Капитал", БЦ "Карат" и офисный центр на ул. Тургеневской.

К слову, эту компанию неоднократно упоминали в скандалах связанных с арендой помещений по всей стране. В СМИ сообщалось, что речь шла почти о 3 тысячах договоров аренды.

Arricano

Arricano Real Estate Plc специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров. Акции компании размещены на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, а миноритарным акционером является британский инвестиционный фонд Dragon-Ukrainian Properties and Development plc.

Компания на начало мая этого года владела и управляла пятью (без учета ТРЦ Sky Mall) торговыми центрами в Украине: "РайON" и "Проспект" в Киеве, "Солнечная галерея" в Кривом Роге, City Mall в Запорожье и "Южная галерея" в Симферополе (Крым).

Кроме того, три проекта Arricano Real Estate находятся на стадии девелопмента: ТРК "Лукьяновка", ТРК "Петровка" в Киеве, а также ТРК Odessa Mall в Одессе.

Напомним, что ситуация вокруг передачи в собственность Arricano доли компании Stockman Interhold S.A. в Assofit Holdings Limited (проектная компания ТРЦ Sky Mall) пока так и не пришла к логическому завершению.

ISTIL Group

Еще один успешный игрок на рынке коммерческой недвижимости – это подразделение Группы "Истил", принадлежащей британскому бизнесмену Мохаммаду Захуру, - компания Istil Real Estate. Так, девелопер занимается развитием и управлением активами в сфере недвижимости, специализируясь на девелопменте офисной и гостиничной недвижимости.

К слову, издание "Комсомольская правда в Украине" опубликовала статью, в которой отмечала причастность Мохаммада Захура к расследованию громкого коррупционного скандала по делу бывшего премьер-министра Украины Павла Лазаренко, ссылаясь при этом на отчет о расследовании, проведенном Международным консорциумом журналистских расследований (ICIJ).

Портфель активов Istil Real Estate представлен бизнес-центрами под единым брендом Rialto, расположенных в Киеве, Одессе и Донецке, а также проектами в других сегментах коммерческой недвижимости.