Успішні девелопери комерційних об'єктів: хто вони

Ринок комерційної нерухомості все ще переживає далеко не найкращі свої часи. І якщо ще пару років тому ми спостерігали картину, коли на ринку Києва проектували і будували досить великі готельні, торгові та офісні об'єкти, події останніх пару років внесли істотні корективи в плани девелоперів. І по факту ми ставали свідками, коли деякі комерційні об'єкти навіть від "просунутих" девелоперів вводилися далеко не зі стовідсотковою заповнюваністю.

Ринок комерційної нерухомості все ще переживає далеко не найкращі свої часи. І якщо ще пару років тому ми спостерігали картину, коли на ринку Києва проектували і будували досить великі готельні, торгові та офісні об'єкти, події останніх пару років внесли істотні корективи в плани девелоперів. І по факту ми ставали свідками, коли деякі комерційні об'єкти навіть від "просунутих" девелоперів вводилися далеко не зі стовідсотковою заповнюваністю.

Однак, кризові явища відкривають і позитивні сторони: гравці ринку "спускаються" з небес і більш тверезо оцінюють ситуацію. Так, економічна нестабільність у країні, скорочення платоспроможності населення і відсутність прийнятних умов з проектного фінансування змусили девелоперів переглядати свої плани і вносити коригування в проекти, вказавши гравцям вектор на будівництво малих об'єктів.

Не дивлячись на такий, здавалося б, песимістичну картину в цілому, всі експерти одностайні в думці, що якісні об'єкти незалежно від сегменту, все одно будуть "на плаву" і вони зможуть забезпеч собі заповнюваність, а успішні девелопери будуть продовжувати радувати нас новими цікавими об'єктами.

Додаткової впевненості додає ще й недавно отримана Києвом нагорода у рамках міжнародної виставки нерухомості MIPIM. Так, Київ отримав приз в номінації "Кращий європейський місто майбутнього з точки зору рентабельності" в рамках конкурсу "Європейські міста та регіони майбутнього 2016-2017", проведеного виданням Foreign Direct Investment Magazine. Таку почесну нагороду столиці України журі присудило з точки зору привабливості для міжнародних інвесторів, причому Київ в цій номінації випередив такі міста як Бухареста, Праги, Варшави, Будапешта, Анкари, Мінськ, Санкт-Петербург і Москву.

Хто ж з девелоперів досить міцно зайняв свою нішу в сегменті комерційної нерухомості в Києві?

"ЕСТА Холдинг"

"ЕСТА Холдинг" - керуюча компанія групи "ЕСТА", створеної СКМ для реалізації проектів у сфері нерухомості. 100% акцій компанії СКМ належать бізнесменові Рінату Ахметову. "ЕСТА Холдинг" виступає як інвестор і девелопер, а також здійснює стратегічне управління об'єктами комерційної, готельної та житлової нерухомості.

Так, до групи ЕСТА входять готелі: "Донбас Палас" в Донецьку, "Опера" в Києві, "Park Inn" у Донецьку, а також багатофункціональний комплекс "Пушкінський" у Донецьку, друга черга БЦ "Леонардо"(Києві, логістичний комплекс у Дніпропетровську).

Один з найбільш очікуваних проектів, мабуть, можна сміливо назвати Центральний універмаг (ЦУМ) Києва, реконструкцією якого і займається група і відкриття якого заплановано на літо цього року.

"К. А. Н. Девелопмент"

Компанія "К. А. Н. Девелопмент", якою сьогодні керує один з її власників Ігор Ніконов, відома своїми проектами в сфері комерційної, так і житлової нерухомості.

Компанія розвиває одночасно більше 15 проектів, що знаходяться на різних стадіях реалізації.

Серед реалізованих проектів – найбільший у столиці ТРЦ Ocean Plaza, перший у Києві бізнес-центр класу "А+" IQ Business Center, бізнес-центр класу "А" 101 Tower, офісний центр "Senator" на розі вулиць Московської та Різницькій, кілька черг ЖК "Паркове Місто", кілька черг ЖК "Комфорт Таун", житловий комплекс преміум-класу Diamond Hill на вул. І. Мазепи, ТРК "ARENA City", РК "ARENA Entertainment", БЦ "Домінант", комерційні паркінги "Білий Кашалот" і на вул. Володимирській, 49а.

На етапі реалізації – наступні черги ЖК "Паркове Місто" і "Комфорт Таун", ЖК Central Park, РК Tetris Hall. Крім того, МФК "Respublika", основним інвестором якого є бізнесмен Дмитро Фірташ.

Investment Property Development (раніше "Тіко Констракшн")

Компанія "Тіко Констракшн" - основний бізнес Михайла Табачника, молодшого брата скандального екс-міністра освіти Дмитра Табачника. Сьогодні номінальним власником компанії є Ігор Черненко. Нещодавно компанія змінила назву і тепер на ринку відома під ім'ям IDP (Investment Property Development). Михайло Табачник ж залишається контролером і негласним власником компанії під новим іміджем.

Серед успішних проектів компанії варто виділити Бізнес-центр на Подолі, БЦ "Капітал", БЦ "Карат" та офісний центр на вул. Тургенєвській.

До речі, цю компанію неодноразово згадували у скандалах пов'язаних з орендою приміщень по всій країні. У ЗМІ повідомлялося, що йшлося майже про 3 тисячі договорів оренди.

Arricano

Arricano Real Estate Plc спеціалізується на будівництві торгово-розважальних центрів. Акції компанії розміщені на альтернативному майданчику Лондонської фондової біржі, а міноритарним акціонером є британський інвестиційний фонд Dragon-Ukrainian Properties and Development plc.

Компанія на початок травня цього року володіла і управляла п'ятьма (без урахування ТРЦ Sky Mall) торговими центрами в Україні: "РайON" і "Проспект" у Києві, "Сонячна галерея" у Кривому Розі, City Mall у Запоріжжі та "Південна галерея" у Сімферополі (Крим).

Крім того, три проекти Arricano Real Estate знаходяться на стадії девелопменту: ТРК "Лук'янівка", ТРК "Петрівка" в Києві, а також ТРК Odessa Mall в Одесі.

Нагадаємо, що ситуація навколо передачі у власність Arricano частки компанії Stockman Interhold S. A. в Assofit Holdings Limited (проектна компанія ТРЦ Sky Mall) поки так і не прийшла до логічного завершення.

ISTIL Group

Ще один успішний гравець на ринку комерційної нерухомості – це підрозділ Групи "Істіл", що належить британському бізнесменові Мохаммаду Захуру, - компанія Istil Real Estate. Так, девелопер займається розвитком і управлінням активами в сфері нерухомості, спеціалізуючись на девелопменті офісної і готельної нерухомості.

До речі, видання "Комсомольская правда в Украине" опублікувала статтю, в якій зазначала причетність Мохаммада Захура до розслідування гучного корупційного скандалу у справі колишнього прем'єр-міністра України Павла Лазаренка, посилаючись при цьому на звіті про розслідування, проведене Міжнародним консорціумом журналістських розслідувань (ICIJ).

Портфель активів Istil Real Estate представлений бізнес-центрами під єдиним брендом Rialto, розташованих у Києві, Одесі та Донецьку, а також проектами в інших сегментах комерційної нерухомості.