Харьковское гольф-поле: неспортивный конфликт

В Харькове из-за уникального гольф-поля разгорелся судебный скандал. Конфликт между бизнесменом Юрием Сапроновым, который построил профессиональное поле для гольфа, и Харьковским городским советом, который хочет забрать землю. Конфликт, который подвергает сомнению право частной собственности в стране и ставит под угрозу развитие олимпийского спорта в Украине, заявляет ответчик. Конфликт, который является хозяйственным спором и помогает восстановить права территориальной громады Харькова, отвечает истец.

В Харькове из-за уникального гольф-поля разгорелся судебный скандал. Конфликт между бизнесменом Юрием Сапроновым, который построил профессиональное поле для гольфа, и Харьковским городским советом, который хочет забрать землю. Конфликт, который подвергает сомнению право частной собственности в стране и ставит под угрозу развитие олимпийского спорта в Украине, заявляет ответчик. Конфликт, который является хозяйственным спором и помогает восстановить права территориальной громады Харькова, отвечает истец.

Суть

Гольф-поле расположено на территории частного комплекса Superior Golf & Spa Resort на окраине Харькова и занимает 70 гектаров земли. На сегодня это уникальный комплекс: это спортивная база для подготовки лучших украинских гольфистов, это шесть теннисных кортов, на которых звезды украинского тенниса Элина Свитолина и Сергей Стаховский готовятся к турнирам мирового уровня. Супериор - это уникальный ландшафтный парк с искусственными озерами и специально высаженными деревьями. На территории комплекса живут лебеди, утки, выдры, ежи, зайцы, а экологи сохраняют там растения, занесенные в Красную Книгу.

Гольф-курорт создавался в течение последних девяти лет. Сначала появились первые 9 лунок поля для гольфа на 22,9 гектарах. После Сапронов решил расширить гольф-поле до 18-ти лунок - сделать его профессиональным. Купил на вторичном рынке компанию, которая еще раньше получила в пользование соседний участок площадью 36,8 гектаров. И в 2012 году закончил строительство так называемой "второй девятки". На 18-луночном гольф-поле стало возможным проводить профессиональные международные турниры. Кроме того, на территории комплекса расположен пятизвездочный отель, который позволил Харькову стать городом, принимающим футбольный чемпионат Евро-2012.

Все эти годы у власти не было претензий к спортивному частному объекту. А теперь вдруг, без объявления войны, мэрия пошла в суд.

Претензии горсовета на сегодняшний день сводятся к трем пунктам. Во-первых, власть настаивает на отмене решений десятилетней давности о выделении участка земли площадью 36,8 гектаров, на котором расположена часть гольф-поля. Во-вторых, горсовет хочет через суд аннулировать свидетельство о праве собственности частной компании на инженерное сооружение "Поле для игры в гольф". В-третьих (пока без судебного иска), заявляет о долге по плате за землю.

"Харьковский городской совет лишь отстаивает интересы территориальной громады, которая имеет право собственности на эту землю. И если арендатор не выполняет условия аренды, мы обязаны защищать права Харьковского городского совета в суде", - сообщила заместитель городского головы по вопросам правового обеспечения Марина Стаматина.

"Я честно плачу по всем существующим на сегодняшний день договорам", - заверяет бизнесмен Сапронов.

"Все иски базируются на тех нарушениях, которые были допущены либо самой же городской властью, либо государственными органами при выделении земельных участков. На основании этих ошибок спустя годы предъявляются иски к арендатору. Мол, мы забираем, потому что когда-то совершили какие-то ошибки при выделении этих земель. Ситуация парадоксальная", - комментирует иск доктор юридических наук, член Консультативного Совета при ВСУ Елена Кибенко.

Больше всего собственник боится, что уникальное гольф-поле, в которое вложены годы работы и миллионы инвестиций будет перепрофилировано. Юристы поддерживают его опасения.

"Даже если инвестор допустил нарушения при создании какого-то объекта, мировая практика показывает, что всегда будет стоять задача - сохранить этот объект. Сделать все возможное, чтобы инвестор сам и при помощи городских властей мог исправить допущенные нарушения. Никто не будет забирать этот объект, никто не будет расторгать договор аренды. Речь будет идти о том, как исправить", - заявляет Елена Кибенко.

Причины

Юрий Сапронов связывает эту ситуацию со своим участием в выборах городского головы 2015 года, которые закончились в конце октября. В гонке победил Геннадий Кернес. Сапронов занял третье место. Поражение признал.

В доказательство своих слов Сапронов предлагает обратить внимание на то, что иски были поданы сразу после выборов. Он не называет имя Геннадия Кернеса и словосочетаний "политическое преследование" или "личная месть" не произносит.

"Риторики ненависти не будет. Будет аргументированная позиция в судах. Cпокойная и не эмоциональная", - подчеркивает Сапронов.

Геннадий Кернес в отличие от оппонента на личности перешел. В социальной сети ФБ он в ответ на пост о судебных исках написал: "...чтоб ты понял, Юрий Анатольевич. Твое место... где? Сам догадайся...".

Официально ситуацию Кернес не комментировал, позицию власти представляла Марина Стаматина.

"Доводы экс-кандидата на должность Харьковского городского головы о политических репрессиях, об ухудшении инвестиционного климата в результате действий горсовета являются надуманными. Изменение условий хозяйствования произошло вследствие изменений налогового законодательства Украины, осуществленных Верховной Радой", - утверждает Марина Стаматина.

Сапронов настроен решительно и на данном этапе не видит никаких компромиссов.

"Я не хочу договариваться ни с мэром города, ни с кем-либо другим о чем-то непонятном. У меня есть позиция - она открытая, публичная. Договора, к которым у власти есть претензия, были и полгода назад, и год назад, и полтора. Нападение произошло в конце октября. Выводы каждый должен сделать сам", - заявил Юрий Сапронов.

Последствия

Гольф - это молодой спорт в Украине. Первое гольф-поле в Луганске (сегодня оно не действует) было открыто семь лет назад. Харьковскому гольф-полю - в статусе профессионального 18-луночного - весной исполнится четыре года.

Во всем мире в гольф играют также массово, как в футбол или в баскетбол. В США более 14 000 гольф-полей, в Великобритании - 4 500, в Европе - 1 200, в Канаде - 800, в Австралии - 500.

В мире спорт достиг такой популярности, что включен в программу Олимпиады-2016. Многие иностранцы знают Украину по Superior Golf Club, уверен Сапронов.

Снаружи - это красивый ландшафтный парк с искусственными озерами, холмами, идеальной травой, фруктовым садом, дикими лебедями. Внутри - это и место отдыха, и спортивная база, на которой родились чемпионы Украины по гольфу.

Члены национальной сборной страны тренируются на базе клуба. Четверо из семи мастеров спорта Украины по гольфу - воспитанники Супериор. Все они представляют страну на чемпионатах Европы и мира. В клубе работает детская гольф-академия, где занимаются малыши от трех лет. В 15-ти харьковских школах работает социальная программа, где ребят бесплатно учат гольфу.

Чемпионаты Украины, Кубок Украины, международные соревнования проходили на харьковском гольф-поле. Здесь в 2013-м году состоялся этап всемирно известной серии турниров по гольфу European Challenge Tour - очень популярный и престижный турнир, настоящее футбольное Евро в мире гольфа. На соревнования приехали участники из 30 стран. В следующем году дирекция "Челленжа" снова собиралась провести харьковский этап, теперь судьба его под вопросом.

Содержать гольф-поле в нашей стране под силу пока только частным инвесторам. Сапронов подчеркивает: гольф-поле и гольф-клуб абсолютно убыточны. И не планировал, говорит, окупить вложенные 144 миллиона. "Я не создавал все это ради заработка. Чтобы получить прибыль бизнесмены строят коттеджные поселки, многоэтажные дома и логистические центры (именно под перечисленные назначения была отведена земля, когда я ее покупал). Я инвестировал деньги в лицо города - в статус Харькова. И сегодня я трачу миллионы гривен ежегодно на его поддержание. Разговоры с серьезными инвесторами не ведутся в кабинетах или кафе. Во всем мире для этого есть гольф-поля", - заявляет бизнесмен.

Он собирается судиться за свою собственность до последнего квадратного метра. Но если проиграет, не исключает, что харьковское гольф-поле переедет в другие города.

"Если я проиграю все суды, я сверну все газоны, оборудование для ухода за травой, и сделаю несколько драйвинг рейнджей (тренировочная гольф-площадка - ред.). Один - во Львове у Садового, другой - у Филатова в Днепре и третий - у Саакашвили в Одессе. Эти мэры, эти губернаторы, по-моему, понимают, что такое иностранные инвестиции, что такое гольф для городов-миллионников и что такое имидж города", - сказал на пресс-конференции Юрий Сапронов.

А пока он собирается рассказать мировому спортивному сообществу о ситуации. Уже договорился о пресс-конференции в штаб-квартире Международного олимпийского комитета. Но перед этим - суды: первые заседания по претензиям горсовета к гольф-клубу назначены на 1 и 2 декабря 2015 года.