Земля під Києвом дорожчає
Земельні ділянки в 15-кілометровій зоні під Києвом дорожчають. Про це РБК-Україна повідомила незалежний експерт по торгівлі нерухомістю Тетяна Кононученко. За її словами, дане явище носить сезонний характер. "Навесні попит на земельні ділянки в 15-кілометровій зоні завжди зростає. Відповідно, росте і ціна на них", - сказала експерт. Раніше повідомлялося, що ціна на землю в передмісті столиці виросла за останній час на 30%. Т.Кононученко повідомила, що найбільший попит мають ділянки під забудову (з підведеними комунікаціями), а також з виходом до води. Зокрема, пік попиту спостерігається на ділянки в коттеджних центрах навколо Києва. "Наприклад, в м. Сонце 1 кв. м стоїть вже 900 долл.", - сказала вона. Мінімальна ціна на одну сотку в 15-кілометровій зоні - 2,5 тис. дол., максимальна - в Пущі-Водиці і Конча-заспі- до 50 тис. дол., повідомила Т.Кононученко. Разом з тим, з моменту ухвалення Земельного кодексу 9 лютого ц.р. вартість землі під Києвом місцями виросла в 15 разів. Річ у тому, що початки реформ дачні ділянки видавалися трудящим за місцем роботи. Фізичні особи рідко ставали володарями документів на право безстрокового користування землею. Як правило, такі свідоцтва оформлялися на юридичні обличчя - садівничі товариства і дачні кооперативи. Оскільки в новій редакції Земельного Кодексу немає поняття "безстрокове право користування", садівничі товариства, дачні кооперативи і окремі дачники повинні зайнятися переоформленням документів, що встановлюють право, на підставі яких вони займають земельні ділянки. Відсоток нерухомості, яка вже переоформлена належним чином, украй низький. А дефіцит обумовлює зростання цін. Подорожчання землі під Києвом відбувається на тлі незначного зниження цін на нерухомість в самій столиці. Згідно оцінкам експертів, об'єм покупок-продажів квартир в столиці скоротився. Це привело до стабілізації цін на вторинному ринку і зростання цін на нерухомість на первинному ринку на 1%. Вибори, а також скандал з аферою "Еліта-центр", що привласнила близько 100 млн. дол., на думку власника компанії "Апартамент" Олександра Андрєєва, загальмував зростання цін на ринку нерухомості. Нагадаємо, що із-за цього скандалу тимчасово припинили продаж нового житла в Києві 13% компаній. А це у свою чергу привело до заморожування зростання цін на вторинному ринку. Крім того, причина зупинки продажу житла поміщена в переході на новий вигляд залучення засобів інвесторів, як того вимагають ті, що набули чинності зміни в Закон України "Про інвестиційну діяльності". Але скандал з "Еліта-центр" позначився і на інвестиційній привабливості київської нерухомості: британська аналітична компанія Oxford Business Group, що вивчає східноєвропейські ринки, попередила інвесторів, що вкладення в будівництво нерухомості в Києві вельми ненадійні. Президент Української будівельної асоціації (ВУСА), президент холдингової компанії "XXI вік" Лев Парцхаладзе повідомив, що має намір надати новому мерові Леоніду Черновецькому свій план по поліпшенню інвестиційного клімату в місті. Разом з тим, незалежні експерти вважають, що ринок на нерухомість в Києві "перегрітий". Так, на думку директора девелоперської компанії "НСМ" Андрія Заїки, собівартість 1 кв. м в Києві складає 400 дол. Мінімальна продажна ціна 1 кв. м - 800 дол., максимальна - 5000 дол. Виходячи з цього зниження цін на нерухомість прогнозоване і виправдане.
