У Росії можна приватизувати землю під об'єктами нерухомості

У Росії з 30 жовтня можна приватизувати землю під об'єктами нерухомості. Президент Росії Володимир Путін підписав федеральний закон "Про внесення змін до законодавчих актів Російської Федерації в частині уточнення умов і порядку придбання прав на земельні ділянки, що знаходяться в державній або муніципальній власності" 26 липня ц.р. Закон був ухвалений Держдумою 4 липня 2007 р. і схвалений Радою Федерації 11 липня 2007 р. Згідно із законом, землі, що знаходяться під приватизованими об'єктами нерухомості, повинні бути оформлені у власність або оренду до 1 січня 2010 р. При цьому закон встановлює граничний розмір викупної ціни таких ділянок. Зокрема, для власників об'єктів нерухомості, які придбали права власності до набуття чинності діючого Земельного кодексу, викупна ціна встановлюється суб'єктами РФ в межах 20% кадастрової вартості для міст з чисельністю населення понад 3 млн чоловік і 2,5% кадастрової вартості в іншій місцевості. Для решти власників викупна ціна земель може бути встановлена в межах від 5- до 30-кратного розміру ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки в містах з населенням понад 3 млн чоловік; від 5- до 17-кратного розміру ставки податку - в поселеннях з чисельністю від 500 тис. до 3 млн чоловік; і від 3- до 10-кратного розміру ставки земельного податку - для інших земельних ділянок. Також, згідно із законом, у містах з чисельністю населення понад 3 млн чоловік органи державної влади можуть встановлювати заборону на перепрофілювання земельних ділянок. Така заборона може бути знята після сплати власником не більше 80% кадастрової вартості ділянки. Закон встановлює граничні розміри орендної плати за земельні ділянки у розмірі 0,3% кадастрової вартості земельних ділянок, що орендуються, із земель сільськогосподарського призначення, 1,5% кадастровій вартості ділянок, вилучених з обігу або обмежених в обігу, і 2% кадастровій вартості - для інших земельних ділянок. За оцінками експертів, дані зміни необхідні для забезпечення переходу від права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками до права власності і права оренди для створення ринку нерухомості, розвитку іпотеки, впорядкування земельних і цивільних правовідносин.