Китайських девелоперов чекає вдалий рік. Згідно прогнозу аналітиків Nomura Holdings, в першій половині 2010 року акції компаній Піднебесної, пов'язаних з нерухомістю, подорожчають на 30-50%. Втім, інвесторам слід проявити обережність у виборі об'єктів вкладення капіталу: зростання цін на китайську нерухомість набуває все більш спекулятивного характеру, пише RBC daily.
Китайських девелоперов чекає вдалий рік. Згідно прогнозу аналітиків Nomura Holdings, в першій половині 2010 року акції компаній Піднебесної, пов'язаних з нерухомістю, подорожчають на 30-50%. Втім, інвесторам слід проявити обережність у виборі об'єктів вкладення капіталу: зростання цін на китайську нерухомість набуває все більш спекулятивного характеру, пише RBC daily.
Як заявив Bloomberg гонконзький аналітик Nomura Лі Ві Ліат, ціни на житло в Китаї наступного року виростуть на 15%, що приведе до зростання доходів девелоперов і підвищення вартості їх акцій. Ціни на житло в 70 найбільших китайських містах в листопаді в середньому виросли на 5,7% в річному численні. Цей показник виявився найвищим за останні півтора роки, тобто, по суті, з моменту початку гострої фази економічної кризи. Примітно, що акції 15 китайських компаній з індексу MSCI China, що мають справу з нерухомістю, виросли в ціні за 2009 рік удвічі, тоді як в цілому китайські фондові показники продемонстрували зростання приблизно в 60%.
Стрибок цін на ринку нерухомості став можливий завдяки стійкому відновленню економіки Китаю. Уряд країни виділив 4 трлн юанів (586 млрд дол.) на програми підтримки різних галузей, а банки до листопада видали рекордний об'єм кредитів на 1,3 трлн дол. Гроші потекли в реальний сектор економіки і на фондовий ринок, що привело до підвищення споживчого попиту. У результаті на тлі достатнього повільного відновлення світової економіки Китай знов творить дива: зростання ВВП країни в третьому кварталі цього року склало 8,9%, а в 2010 році економічне зростання очікується на рівні 9,3%, що достатньо близько до докризового рівня.
«Найближчими роками ціни на нерухомість в Китаї будуть рости, частково через брак ресурсів і палива, а також серйозне зростання цін на корисні копалини, - вважає економіст Chatham House Ванесса Россі. - Таким чином, якщо вкладати гроші в будівництво і покупку нерухомості, то краще це робити зараз». Разом з тим експерт відзначила, що інвесторам слід бути обережними у виборі об'єктів для інвестицій якраз через стрімке зростання цін.
Якщо китайські девелопери на тлі підйому економіки, посилення кредитування і споживчого попиту можуть відчувати себе спокійно, принаймні найближчі півроку, то інвесторам все ж таки варто гарно подумати, перш ніж вкладатися в акції китайських будівельних компаній. «Інвестування в китайських девелоперів зараз - дуже небезпечна гра, оскільки їх папери сильно переоцінені. Незважаючи на те, що ви прекрасно знаєте, коли треба вийти з гри, ваші інвестиції можуть зменшитися в довгостроковій перспективі через корекції або падіння ринку, - нарікає аналітик Cass Business School Чжао Хуайнань. - Деякі аналітики упевнені, що ціни в цьому сегменті фондового ринку Китаю в 2010 році підскочать на 50%, але при цьому приблизно таке ж число людей упевнені і в їх падінні на 50%. Така різка розбіжність в поглядах якраз і свідчить про переоціненість ринку».