В Україні обсяг заборгованості за іпотечними кредитами на 1 квітня ц.р. становить 101,1 млрд грн. Про це в ході круглого столу "Іпотечний ринок в Україні: стан та перспективи розвитку" заявив президент Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Ігор Юшко, передає кореспондент РБК-Україна.
В Україні обсяг заборгованості за іпотечними кредитами на 1 квітня ц.р. становить 101,1 млрд грн. Про це в ході круглого столу "Іпотечний ринок в Україні: стан та перспективи розвитку" заявив президент Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Ігор Юшко, передає кореспондент РБК-Україна.
І.Юшко зазначив, що з початку року погашено близько 3,5% заборгованості за іпотечними кредитами, тобто загальний іпотечний портфель зменшився на 3,6 млрд грн. "На 1 січня поточного року обсяг іпотечного портфеля склав 12,8% від рівня ВВП. Частка житлових іпотечних кредитів у загальному кредитному портфелі банків перевищує 14,5%", - заявив І.Юшко.
Він також додав, що високий рівень валютизації іпотечного ринку продовжує залишатися невирішеною проблемою, але поступово знижується. "Станом на 1 квітня ц.р. на кредити в іноземній валюті припадає 77% іпотечної заборгованості, у національній - 23%. Доля кредитів на купівлю житла під його заставу в загальному іпотечному портфелі становить 51,4%", - відзначив І.Юшко.
За його словами, частка проблемної заборгованості фізосіб в загальному іпотечному портфелі українських банків на 1 квітня 2010 р. складає 5,8%. І.Юшко підкреслив, що частка проблемної заборгованості фізосіб виросла в 5,5 разів в порівнянні з жовтнем 2008 р. Він також зазначив, що за даними банків, на 1 квітня 2010 р. було реструктуризовано близько 19,1% від загальної кількості іпотечних кредитів. Він додав, що 62% іпотечного капіталу зосереджено в 5 регіонах - Київ і Київська обл. - 36%, Одеська обл. - 13,9%, Дніпропетровська обл. - 7,9%, Донецька - 4,9% і Харківська - 4,6%.
Також І.Юшко повідомив в ході круглого столу, що іпотечні програми в І кв. 2010 р. надають тільки 16 банків. І.Юшко зазначив, що в 2010 р. такі послуги пропонували понад 90 банків. За його словами, 18% від загального обсягу іпотечного кредитування припадає на "Укрсиббанк", 12,1% - "Райффайзен Банк Аваль", 11,7% - "Укрсоцбанк", 11,4% - OTP Bank, 6,8% - "Надра Банк". "Станом на 1 квітня ц.р. на першу десятку банків припадає близько 78,5% від загального обсягу іпотечного кредитування в Україні", - заявив І. Юшко.
Аналізуючи умови кредитування, І.Юшко відзначив, що фіксовані процентні ставки в іноземній валюті в порівнянні з минулим роком залишилися незмінними- 15-16%, а в гривні змінилися з 25-26% до 12-30%. Типовий рівень LTV виріс до 40-50%, термін кредитування змінився з 15-30 років до 1-30 років. Середній розмір кредиту підвищився з 252 тис. грн в 2009 р. до 281 тис. грн. Рівень дефолтів і прострочки також зріс з 15-20% в 2009 р. до 22-25% в 2010 р.
Крім того, І.Юшко спрогнозував, що в Україні обсяги загальної іпотечної заборгованості в 2010 р. знизяться на 9-12%. І.Юшко також підкреслив, що вартість 1 кв. м знизиться на 15%. Він прогнозує, що тенденції минулого року збережуться, і іпотечний портфель банків продовжить скорочення, незважаючи на макроекономічну ситуацію, більш повільними темпами.
"Ми вважаємо, що в цьому році більше уваги банки будуть приділяти реструктуризації іпотечних активів. Ми не очікуємо масового викиду житла на ринок і, відповідно, обвалу цін. Цього не буде, але тривалий і трошки нудний процес реструктуризації, переговорів з позичальниками точно буде нас супроводжувати протягом ц.р. і ця робота буде продовжуватися в наступному році ", - заявив І.Юшко.
На його думку, стримуючими факторами подальшого розвитку іпотечного ринку в Україні є відсутність стабільних і довгострокових ресурсів фінансування іпотеки, низький рівень капіталізації та розвитку інституційних інвесторів, недостатній рівень розвитку нормативно-законодавчої бази, ризики іпотечного кредитування, несприятлива ситуація на ринку нерухомості в Україні. Також, на його думку, таким фактором є недостатній рівень технічного забезпечення процесу іпотечного кредитування, в т.ч.: відсутність єдиного реєстру реєстрації майнових прав на нерухоме майно, відсутність єдиного електронного кадастру землі, слабка процедура звернення стягнення, процедура оцінки предмета іпотеки, відсутність реального індексу та методики визначення плаваючої процентної ставки.