Новий Земельний кодекс викликав подорожчення дачної нерухомості

Під Києвом різко дорожчає житлова нерухомість. Як стало відомо кореспондентові РБК-Україна, вартість однієї сотки під котеджами в деяких випадках зросла в 15 разів. Ріелтори пояснюють це вступом норм закону про внесення змін до Земельного кодексу України, який Президент України підписав в лютому цього року. Цей документ передбачає, що угоди (зокрема довіреність) з продажу або передачі прав на відчуження, підписані під час мораторію на відчуження земельних ділянок і земельних часток (паїв), є недійсними з моменту їх візування. Фахівці з нерухомості говорять про випадки, коли ціна однієї сотки в столичній області при продажі дач збільшилася з 100 дол. до 1,5 тис. дол. Річ у тому, що початки реформ дачні ділянки видавалися трудящими за місцем роботи. Причому, самі фізичні особи рідко ставали володарями документів на право безстрокового користування землей. Як правило, такі свідоцтва оформлялися на юридичні обличчя - садівничі товариства і дачні кооперативи. Оскільки в новій редакції Земельного Кодексу немає поняття "Безстрокове право користування", садівничі товариства, дачні кооперативи і окремі дачники повинні зайнятися переоформленням документів, що встановлюють право, на підставі яких вони займають земельні ділянки. Відсоток нерухомості, яка вже переоформлена належним чином, украй низький. Дефіцит зумовлює зростання цін. Вказаний закон (прийнятий 9 лютого 2006 р.) фактично забезпечує реалізацію норми пункту 15 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, якій передбачено, що громадяни і юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства і іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток (паїв) не мають права до 1 січня 2007 р. продавати або іншим способом відчужувати свої земельні ділянки, долі (паї), окрім передачі їх в спадок і при вилученні земель для суспільних потреб.