Незалежні експерти прогнозують в січні 2007 р. здешевлення нерухомості в Києві на 30%, передає ICTV. Фахівці в своїх висновках спираються на той факт, що "ціни на столичне житло досягли свого апогею". Разом з тим, на ринку нерухомості попит, як і раніше, значно перевищує пропозицію. Хоча не виключено, що бажання споживачів придбати великогабаритні квартири може знизитися унаслідок підвищення тарифів на комунальні послуги.
Як проінформували РБК-Україна в будівельно-інвестиційній компанії "Київ Житло-Інвест", середня вартість 1 кв. м житла економ-класу на первинному ринку столиці в листопаді 2006 р. в порівнянні з жовтнем збільшилася на 8,57%, і складає 1447 дол. за кв.м. Ціна одного кв. м в однокімнатних квартирах виросла на 6,2%, в двокімнатних - на 10,2%, а в трикімнатних - на 9,4%. При цьому вартість однокімнатних квартир збільшилася в середньому на 6,8%, двокімнатних - на 8,6%, вартість трикімнатних збільшилася на 7,4%.
Зараз ціна одного кв. м в однокімнатних квартирах економ-класу коливається від 1100 до 1800 дол., в двокімнатних - в межах 1000-2352 дол., в трикімнатних - 1000-2052 дол. Одиниця площі в апартаментах бізнес-класу за останній місяць зменшилася в середньому на 2,45% - до 2171,3 дол. за кв.м. Ситуація в бізнес-класі пояснюється тим, що в листопаді місяці почалася реалізація 8 нових об'єктів. Інвестиційні ризики на початковій стадії будівництва достатньо високі, що знижує вартість таких об'єктів.
Аналітики компанії так само акцентують, що в порівнянні з жовтнем число пропонованих об'єктів знизилося практично втричі, що може послужити майбутньому збільшенню розриву між попитом і пропозицією і, відповідно, зростанню цін на початку 2007 року. Так, в економ-класі в жовтні продажі велися на 60 об'єктах, а в листопаді - тільки на 35.
Ще однією причиною різкої зміни показників вартості житла економ-класу аналітики називають відсутність внутрішньої класової диференціації, хоча така потреба є. З 35 об'єктів економ-класу, що продаються в листопаді, 18 можна було віднести під категорію "эконом+". Вартість житла "економ+" в 1,5 - 2,5 рази перевищує вартість житла економ-класу. Відзначимо, що в "Київ Житло-Інвест" говорять, що на київському ринку відмічені факти свідомого завищення компаніями-забудовниками статусу свого об'єкту. Зараз продаються 3 об'єкти, які позиціонуються як преміум, але, згідно класифікації житла, не потрапляють в цю категорію, відзначають експерти компанії.
Фахівці вважають, що важелем впливу на ціну квартир в Києві може стати організація прозорої процедури виділення земляних ділянок під забудову, в т.ч. на аукціонах, а не за рішенням Київради. З іншого боку, здешевленню може сприяти введення урядом диференційованого підходу до призначення комунальних тарифів залежно від площі квартири.