Ціни на нерухомість в Україні протримаються до 2012р.
Ціни на житло в Україні в найближчі 5 років падати не будуть. Про це заявив глава ради директорів Української будівельної асоціації (УБА) Лев Парцхаладзе. Відмітимо, що через 5 років в Україні буде проводитись Євро-2012, отже, можно очікувати росту цін на житло. За його словами, на сьогодні немає достатньої кількості будівельних проектів, щоб задовольнити попит. Наприклад, в Києві щорічно здається більше 1 млн. кв. м житла. Всього ж в Києві на даний момент побудовано близько 80 млн. кв. м житла, з яких більше половини необхідно відновити. Він відзначив, що якщо такі темпи здачі житла будуть зберігатись, то, враховуючи попит, ціни будуть рости в рік від 15%. Спад активності цін на ринку житлової нерухомості спостерігався у зв'язку з нестабільною ситуацією в країні, останніми політичними подіями і традиційним настанням сезонного літнього затишшя. Також Л.Парцхаладзе підкреслив, що на сьогоднішній день багато забудовників використовують корупційні схеми в отриманні дозвільних документів на будівництво. За його словами, головною причиною цього є складність дозвільних будівельних процедур. За його словами, у забудовників немає гарантії отримання необхідних дозвільних документів навіть за умови виконання всіх вимог законодавства. При такій системі корупція стала інструментом, який прискорює процес отримання дозвільних документів, зменшує витрати на проходження всіх процедур і збільшує шанси забудовників на отримання потрібних документів. З висновками Л.Парцхаладзе згодні експерти Міжнародного центру перспективних досліджень. За словами експерта Олександра Жолудя, в найближчі роки в Києві навряд чи передбачається як різке підвищення, так і значне зниження цін на житло. З одного боку це пов'язано з тим, що в 90-і роки житло практично не будувалося. З іншого боку зараз, коли Україна є унітарною державою, і практично всі питання вирішуються в Києві, крупний і середній бізнес вважає за краще жити в столиці. Таким чином, постійно виникає попит серед платоспроможних громадян. Це призводить до того, що попит в Києві на житло навряд чи впаде найближчими роками. Ще однією причиною експерт назвав достатньо обмежене будівництво житла, що пов'язане з складною процедурою отримання дозволу на землю і тривалими термінами будівництва. До того ж на даний момент не залишилося достатньої кількості місць для будівництва, особливо престижного житла. З іншого боку, альтернативою стають заміські котеджні містечка. Ще можна побудувати житло для декількох десятків тис. сімей, проте і ці містечка не вирішують одну з основних проблем – збільшення численних пробок на дорогах столиці. Ця проблема не дозволить цінам в Києві підніматися. Теж можна сказати і про ціни на житло в котеджних містечка, оскільки добиратися декілька годин на роботу нікому не хочеться. Істотним чинником є також народжуваність, яка впала в 90-і роки, але росте в останні 4 роки. Зараз за статистикою на одну жінку дітородного віку припадає 1,22 дитини. Тому дійсно, немає приросту, і населення України скорочуватиметься, чого не можна сказати про столицю. Якщо в Україні скорочується населення, то в Києві воно може рости. Зараз все більше населення намагається виїхати до Києва, тому через 30 років можлива ситуація, що в Києві буде 10% населення України. На думку О.Жолудя, сьогодні купити житло в Києві можуть кваліфіковані фахівці, з доходом більше 3000 дол. на людину в місяць, а також ті, хто може узяти кредит в банку. Зараз, завдяки інтенсивному розвитку кредитування в Україні практично немає проблеми з видачею кредитів. Як наголошувалося раніше, уряд планував протягом 2007-2008 рр. збільшити об'єми будівництва в Україні на 30%, і довести збільшення запланованих темпів будівництва в 2 рази до 2010 - 2011 рр. Про це заявляв віце-прем'єр-міністр України Володимир Рибак. У першому півріччі поточного року буде завершена розробка нормативної бази щодо будівництва соціального житла. Також в планах уряду забезпечити можливість українським громадянам брати житло в кредит на 70 - 80%. Ще в березні перший віце-прем'єр-міністр України, міністр фінансів Микола Азаров повідомив, що профільне міністерство контролюватиме якість будівельних робіт і ціну на нерухомість.
