Вартість комерційних об'єктів в Україні впала в два рази
З початком кризи український ринок нерухомості завмер, припинилося фінансування проектів, внаслідок чого девелопери, прагнучи розплатитися з кредиторами, виставили об'єкти на продаж, пише "Комерсант-Україна". Але операцій за цей час було здійснено небагато. Учасники ринку визнають, що в ситуації, що склалася, просто не можуть оцінити вартість об'єктів. "Все звалилося в одну мить. Я просто не знав, скільки коштує мій бізнес. Цього не знали і покупці, які зайняли вичікувальну позицію", – сказав на правах анонімності співвласник однієї з девелоперських компаній. В порівнянні з минулим роком вартість об'єктів нерухомості для інвестиційного продажу впала майже в два рази, заявив управляючий партнер консалтингової компанії Colliers International Олександр Носаченко. У звіті компанії наголошується, що ставка капіталізації – відношення річного операційного прибутку, яку приносить об'єкт, до ціни, пропонованої за нього інвесторами, - цього року досягла 15-20% проти 9,5% минулого року. Це дуже високий показник для країни. Найбільш дешевими є об'єкти складської нерухомості, середня ставка капіталізації яких досягає 18-20%, тоді як в Польщі такі об'єкти продаються зі ставкою 8%. У сегменті офісної нерухомості показник знаходиться на рівні 16-17%, в Росії ж він складає 12%, в Польщі – 7%, а в Німеччині – 5%. Ставки капіталізації об'єктів торгової нерухомості в Україні – 15-17%, в Росії – 14-15%. Нагадаємо, на думку експертів компанії Delphi Capital, в 2009-2010 рр. на вітчизняному ринку будівництва житла відбудуться істотні структурні зміни, результатом яких стане відхід з ринку більшої кількості девелоперів. Зокрема, в огляді компанії наголошується, що деякі девелоперські компанії будували свій бізнес, спираючись на адміністративний доступ до ділянок землі, і фінансували свої проекти максимально за рахунок роздрібних інвесторів. Крім того, часто проекти планувалися без належного опрацьовування концепції і будувалися на основі старих будівельних технологій, що при економічному спаді приведе до більшого падіння їх вартості. В умовах росту цін девелопери не мали стимулів до зниження собівартості будівництва і підвищення якості пропонованих ринку проектів.
