ФРС США відзначає пожвавлення на ринку житлової нерухомості
На американському ринку житлової нерухомості вперше з'явилися ознаки пожвавлення - вперше за останні три роки. Таку заяву зробив глава Федеральної резервної системи (ФРС) США Бен Бернанке, виступаючи перед об'єднаною економічною комісією конгресу США. На його думку, останні дані економічної статистики свідчать про те, що ринок житлової нерухомості нарешті починає стабілізуватися. Зокрема, з кінця 2008 р. на стабільному рівні знаходяться продажі будинків на вторинному ринку нерухомості, тоді як продажі нових будинків зміцнилися зовсім недавно, хоча обидва показники знаходяться ще на достатньо низькому рівні. Б.Бернанке підкреслив, що зниження процентних ставок іпотечного кредитування разом із зростаючою доступністю будинків для населення значною мірою підстебнуло попит на ринку житлової нерухомості. Проте іпотечне кредитування залишається в істотній залежності від програм урядової підтримки. Тим часом умови на ринку комерційної нерухомості залишаються вкрай напруженими. Кількість порожніх офісних, промислових і торгових приміщень росте, ціни на комерційну нерухомість знижуються. Умови кредитування в даному секторі дуже непрості, оскільки протягом останнього року іпотечні цінні папери, забезпечені комерційною нерухомістю, практично не випускалися. Нагадаємо, спочатку криза вибухнула в США в системі високо ризикованих іпотечних кредитів категорії subprime. Протягом декількох років обсяги видачі цих кредитів в США безперервно росли, а вимоги до позичальників знижувалися. На початку 2007 р. розпочався обвал на іпотечному ринку, число дефолтів і прострочених кредитів різко зросло.
