Експерти: Зниження цін на житлову нерухомість в США продовжиться
Американський ринок житла до цих пір не може вилізти з кризи, яка вибухнула в серпні 2007 р. За підрахунками Національної асоціації ріелторів, середня ціна будинку на вторинному ринку США протягом 2008 р. знизилася на 15,3% - до 175,4 тис. дол. Подібні темпи падіння цін стали максимальними за всю історію ведення статистики, передає Reuters. Зараз аналітики жартують, що нарешті у житлового ринку США з'явилося майбутнє, і це майбутнє – конфіскація будинків за борги. При цьому саме об'єм неоплачених іпотечних кредитів і кількість конфіскованих будинків найближчим часом впливатимуть на вартість житлової нерухомості. "Зараз ринок житла США нагадує мені сніжний ком, який перетворюється на сніжну лавину. Нікого не влаштовує подальше падіння цін, але воно неминуче", - відзначає представник Meritage Homes Брент Андерсон. Яскравий приклад – Каліфорнія. Так, в грудні 2008р. середня ціна нерухомості в цьому штаті впала на 38% в порівнянні з тим же періодом попереднього року. За даними компанії MDA DataQuick, середня вартість будинків в Каліфорнії тепер складає 249 тис. дол. Рік тому за них давали 402 тис. дол. Найцікавіше, що люди не хочуть купувати будинки, навіть незважаючи на ціни, що сильно впали. За оцінками дослідницької компанії RealtyTrac, на даний момент на ринку знаходиться близько 850 тис. конфіскованих будинків, але вже до середини 2009р. цей показник може збільшитися до 1 млн. Загальний же запас будинків на продаж в США складає 3,7 млн шт., йдеться в звіті Національної асоціації ріелторів. У результаті стрімке зниження цін на житлову нерухомість в США продовжується. Звичайно, частково в падінні цін винні банки, які поспішають позбавитися від конфіскованого житла і продають будинки за дуже низькими цінами. Так, за оцінками аналітиків Raymond James Пола Пір'яра і Бака Хорна, ціни на будинки, що продаються банками, виявляються на 20% нижче ринкових. Схожої точки зору дотримується і аналітик UBS Девід Голдберг. Він передбачає, що житлова нерухомість в США подешевшає ще на 5-10%, перш ніж цей ринок почне відновлюватися. За його словами, падіння цін нижче за цей рівень малоочевидно, оскільки тоді будівництво нових будинків просто стане нерентабельним. "Зараз девелопери і так заморожують багато проектів. Єдине, що хвилює експертів і інвесторів, – чи будуть надалі у будівельних компаній гроші, щоб реалізувати нові проекти", - говорить Д.Голдберг. Варто також відзначити, що США - далеко не єдина країна, в якій різко знижуються ціни на житлову нерухомість. Якщо раніше уповільнення одного регіонального ринку нерухомості компенсувалося бурхливим зростанням іншого, то зараз спад спостерігається по всьому світу. "Найближчим часом ситуація на ринку нерухомості залишиться досить напруженою. Інвестори чекають, поки цей ринок досягне дна, але думаю, це буде нешвидко", - відзначає глава ING Real Estate Investment Management Роберт Х'юстон. Нагадаємо, спочатку криза вибухнула в США в системі високоризикових іпотечних кредитів категорії subprime. Протягом декількох років об'єми видачі цих кредитів в США безперервно росли, а вимоги до позичальників знижувалися. На початку 2007р. почався обвал на іпотечному ринку, число дефолтів і прострочень по кредитах subprime різко зросло. Паралельно йшла корекція на ринку нерухомості, і досі ціни на житло в багатьох штатах Америки не досягли дна.
